发布时间：2024-04-28 04:20:22 来源: sp20240428
中新社 香港1月29日电(记者 魏华都)香港特区政府差饷物业估价署29日公布，2023年香港全年私人住宅楼价指数累计下降约6.8%，连降两年。展望新一年，减息和专才来港等内外因素给香港楼市带来利好。
在“通关”效应、首置印花税率下调等因素刺激下，去年首季香港楼价指数连续上升。不过，经济复苏力度不如预期、息口走势未明朗等，削弱后市买家入市信心，尽管去年10月特区政府宣布“减辣”(减少住宅物业需求管理措施)令市场气氛有所回暖，仍是杯水车薪。
楼市持续疲弱，令全面“撤辣”呼声日益提高。市场也憧憬特区政府推出更多提振楼市措施，包括全面“撤辣”。戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤指出，去年“减辣”措施主要惠及来港专才，本地买家和投资者入市意欲仍然相对保守，未能即时刺激楼市大幅反弹。
长期以来，美联储加息令香港楼市“苦不堪言”。自2022年3月以来美联储已连续加息11次，累计加息幅度达525个基点。香港的银行跟随加息，按揭贷款利率随之上升，令按揭贷款的每月供款额增加。好消息是美联储在最近的三次议息会议中均“按兵不动”，更暗示2024年将减息。
29日差饷物业估价署公布的数据显示，去年12月香港私人住宅楼价指数环比降幅略为收窄。香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析，这主要持续受惠“减辣”效应及预期息口见顶，抵销了部分新盘低价开售的影响。
业内人士预料，即便外围开始减息，但高息环境仍将维持一段时间，不过业主供楼负担不再进一步增加，为楼市带来正面影响和憧憬。
特区政府近年推出的各项吸引人才计划，成为香港楼市的“救命稻草”。去年10月香港“减辣”后，措施惠及来港专才，令11月楼宇成交量随即扭转下降趋势，录得轻微上升。
去年，特区政府批出5.1万宗“高端人才通行证计划”申请。截至目前，已有3.6万名申请者到港，其配偶及子女等受养人也有3.5万至3.6万人来港，增加居住需求。
高力香港研究部主管李婉茵表示，专才入境及“先免后征”的税务安排，将为香港楼市带来新购买力，但成效仍需时验证，因专才入境仍需待收入稳定后才会作置业安排，故短期内或刺激租务大于买卖。
也有意见认为，专才去年中期陆续入境，预料他们到今年才达至收入稳定再释放购买力，成为楼市新动力。另外，新资本投资者入境计划将吸引大量资金和投资者进入香港，这些投资者极具购买力，将进一步带动买卖成交。(完) 【编辑:胡寒笑】